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La demande en paiement des loyers sera elle aussi rejetée, la demanderesse pouvant opposer une exception d’inexécution constitutive d’une contestation sérieuse.

Elle ajoute que contrairement à ce qu'affirme la défenderesse, la défunte n'a pas bénéficié d'un legs de pièces d'or de sa sœur, la déclaration de succession n'en faisant aucune mention.

Ni l'urgence, ni l'existence d'une contestation sérieuse, ne font obstacle au pouvoir du juge des référés d'ordonner une mesure d'instruction.

Il n'est pas contesté que ce contrat était toujours en cours lors sinistre survenu entre le 14 et le 15 octobre 2022.

Néanmoins, l'expert a bien constaté que la porte était gondolée, qu'il est nécessaire de la remplacer et que la cause de ce désordre est une mauvaise exécution des travaux.

En outre, si l'assuré est couvert contre les pertes d'exploitation, cette garantie est étendue aux effets des catastrophes naturelles, dans les conditions prévues au contrat correspondant.

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Le juge de l'exécution a rappelé l'affaire à l'audience du 26 mars 2026, afin que puisse être constatée la vente amiable de l'immeuble.

Le contrat stipulait que le bail était conclu pour une durée de trois années, à effet du 23 septembre 2017, moyennant un loyer mensuel de 642 euros, outre une provision sur charges de 60 euros.