des travaux de réfection des locaux outre 143 000 euros au titre de son préjudice financier.

L'importance du coût des travaux engagés par le preneur ne peut donc légitimer les impayés de loyers.

des travaux complémentaires qui ont été rendus nécessaires ; ' 11 492 euros HT au titre du coût lié à l'intervention de la société LEI ; ' 7 000 euros HT au titre de la maîtrise d''uvre complémentaire

Dès lors que les travaux sont nécessaires au fonctionnement des éléments d’équipement collectif de l’immeuble, le bailleur est tenu légalement de les entreprendre.

et/ou l'approvisionnement nécessaires à leurs travaux, ont porté atteinte aux parties communes de l'immeuble et sont dès lors tenus comme responsables des conséquences du sinistre, consécutif aux travaux

de la clause d'accession ont été reportés par les parties en fin de bail ; il résulte des pièces versées aux débats ainsi que du rapport d'expertise que lesdits travaux ont été effectivement exécutés

restitution du dépôt de garantie conservé par le bailleur, - la somme de 2 000 euros à titre de dommages et intérêts au titre du préjudice de jouissance, - la somme de 2 000 euros en application de

(ci-après désigné le '144") loué à la société SCOFII qui y a réalisé en 2008 des travaux à l'occasion desquels est survenu l'effondrement partiel du mur le séparant de l'immeuble voisin sis au n° 142,

en page 15 § 48; qu'au titre des «Pertes financières » sont garanties en page 13 des conditions générales les pertes d'exploitation au §45, pour un plafond de 100.000€ et une durée de 12 mois mentionnés

; - juger que M. et Mme [P] ne pouvaient faire exécuter par un tiers les travaux de remise en état de la parcelle n°[Cadastre 7] sans obtenir préalablement l'autorisation judiciaire d'y procéder ;

Il ajoute avoir découvert l'existence de dégradations dans le logement loué à la suite du départ de la locataire et produit un devis au titre des travaux de remise en état pour un montant de 8.415 euros

de réhabilitation de l'immeuble.

recours' ne peut être mobilisée en l'espèce, débouter la SCI LA CHARENTAISE de ses demandes formulés sur ce fondement, à titre infiniment subsidiaire, fixer le montant de l'indemnisation due à la somme

concerner les autres balcons de l'immeuble, l'accès à tous les balcons avait été interdit en attendant la réalisation de travaux de consolidation.

modifiant la façade des locaux loués, que l'annexe 2 comprend au titre des travaux de façade la mise en place de 2 portes de sortie de secours, que tel n'est pas le cas d'une issue de secours latérale

[W] est fondé à prétendre qu'aucune somme ne peut lui être réclamée à ce titre.

demanderesse à ce titre.

, le rendant ainsi fondé à invoquer le déplafonnement à l'occasion du premier renouvellement du bail, les travaux strictement nécessaires à l'adaptation des locaux loués à l'activité du preneur ne représentant

Les travaux de reprise des désordres affectant les solins ont été effectués par la société SOPREMA en 2009, au moyen d'une résine de type «  Flashing ».

A l'expiration du délai de préavis, le locataire est déchu de tout titre d'occupation des locaux loués.'